Route des Bondes 2

3973 Noble-Contrée

100 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 520’000.-

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

4-Zimmer-Ferienwohnung mit Aussicht auf die Walliser Alpen!

Route des Bondes 2, 3973 Noble-Contrée VS

Diese 4-Zimmer-Ferienwohnung in der Gemeinde Noble-Contrée verbindet stilvolles Wohnen mit einem einmaligen Panoramablick. Geniessen Sie die Ruhe und die malerische Landschaft des Rhônetals in einer traumhaften Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

Mit

Bergsicht

Mit

Cheminée

Mit

Balkon

4-Zimmer-Ferienwohnung mit Aussicht auf die Walliser Alpen!

Die Ferienwohnung in Noble-Contrée vereint Grosszügigkeit, Komfort und eine unvergleichliche Aussicht. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Platz für erholsame Rückzugsmomente als auch für gesellige Stunden bietet. Die vier Zimmer liegen im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Geschossen, ein Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die grossen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und öffnen den Blick auf die eindrucksvolle Walliser Bergwelt. Besonders der Wohnbereich mit Cheminée bildet das Herzstück der Wohnung: ein Ort, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: Der grosse Balkon beim Wohnzimmer erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt dazu ein, den Blick über das Rhônetal bis hin zu den umliegenden Alpen schweifen zu lassen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Walliser Wein bei Sonnenuntergang oder gesellige Runden mit Freunden, dieser Aussenbereich bietet für jede Gelegenheit den passenden Rahmen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleineren Balkon bei der Küche, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit zwischendurch eignet. Die Küche mit Miele-Geräten vereint Funktionalität und Eleganz. Hier gelingen nicht nur alltägliche Mahlzeiten, sondern auch kulinarische Genussmomente, die sich perfekt mit regionalen Spezialitäten kombinieren lassen. Zwei komfortable Nasszellen sorgen für Flexibilität und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare und Gäste besonders alltagstauglich. Auch die Lage ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung befindet sich auf einem sonnigen Südhang oberhalb von Sierre. Diese privilegierte Position garantiert nicht nur viel Sonne und ein mildes Mikroklima, sondern auch Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die Nähe zu urbanem Leben verzichten zu müssen. Sierre, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Mittelwallis, ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Die Region selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Wanderwege, Skigebiete und Weinberge liegen praktisch vor der Haustüre. Hier vereinen sich aktive Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Ein zusätzliches Plus ist die private Garage, die das Angebot abrundet und für Komfort und Sicherheit sorgt. Wer einen unkomplizierten Einzug bevorzugt, kann die Wohnung zudem inklusive Möblierung übernehmen, eine Option, die das Wohnen von Anfang an besonders angenehm macht. Diese Ferienwohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen: Sie ist ein Rückzugsort mit Lebensqualität, in dem sich Bergidylle, Komfort und Nähe zum pulsierenden Leben harmonisch verbinden. L'appartement de vacances à Noble-Contrée allie espace, confort et vue imprenable. D'une superficie d'environ 100 m², il bénéficie d'un agencement bien pensé qui offre à la fois un espace propice à la détente et à la convivialité. Les quatre pièces sont situées au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu de seulement trois étages, un environnement qui garantit calme et intimité. Les grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces et offrent une vue imprenable sur les impressionnantes montagnes valaisannes. Le salon avec cheminée constitue le cœur de l'appartement : un lieu qui respire la chaleur et le confort. L'appartement dispose de deux balcons : le grand balcon près du salon prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et invite à laisser vagabonder son regard sur la vallée du Rhône jusqu'aux Alpes environnantes. Que ce soit pour prendre son petit-déjeuner au soleil du matin, déguster un verre de vin valaisan au coucher du soleil ou passer un moment convivial entre amis, cet espace extérieur offre un cadre idéal pour toutes les occasions. L'offre est complétée par un petit balcon près de la cuisine, idéal pour prendre son premier café le matin ou faire une petite pause entre deux activités. La cuisine équipée d'appareils Miele allie fonctionnalité et élégance. Elle permet non seulement de préparer les repas quotidiens, mais aussi de créer des moments de plaisir culinaire qui se marient parfaitement avec les spécialités régionales. Deux salles d'eau confortables offrent une grande flexibilité et rendent l'appartement particulièrement adapté à la vie quotidienne des familles, des couples et des invités.Son emplacement est également un véritable atout : l'appartement est situé sur un versant sud ensoleillé au-dessus de Sierre. Cette position privilégiée garantit non seulement beaucoup de soleil et un microclimat doux, mais aussi le calme et la possibilité de s'isoler sans pour autant renoncer à la proximité de la vie urbaine. Sierre, centre culturel et économique du Valais central, est rapidement accessible et offre un large éventail de commerces, de restaurants et d'activités de loisirs. La région elle-même est un paradis pour les amoureux de la nature et les amateurs de sport. Les sentiers de randonnée, les domaines skiables et les vignobles sont pratiquement à votre porte. Ici, les loisirs actifs et la détente dans la nature s'allient aux avantages d'une excellente infrastructure. Le garage privé, qui complète l'offre et garantit confort et sécurité, constitue un atout supplémentaire. Ceux qui préfèrent emménager sans se compliquer la vie peuvent également acquérir l'appartement meublé, une option qui rend la vie particulièrement agréable dès le début. Cet appartement de vacances est plus qu'un simple lieu de vie : c'est un havre de paix où il fait bon vivre, alliant harmonieusement l'idylle montagnarde, le confort et la proximité d'une vie trépidante.

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4 Zimmer

100 m² Wohnfläche

2 Balkon

2 Nasszellen

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Eigenschaften

Details

Panoramablick auf die Walliser Alpen
lichtdurchflutete Wohnräume
Cheminée
Ideale Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz
Ganzjährig attraktiv
Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum von Sierre
Optionale Übernahme der Möblierung

Technische Geräte

Charmante Küche mit Miele-Geräten, die durch erstklassige Qualität und verlässliche Funktionalität höchsten Wohnkomfort garantiert

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Gemeinde Noble-Contrée VS

Die Gemeinde Noble-Contrée liegt im Herzen des Wallis, oberhalb der Stadt Sierre, auf einem sonnigen Südhang des Rhônetals. Sie erstreckt sich zwischen rund 645 und 900 Metern über Meer und profitiert dadurch von einem besonders günstigen Mikroklima. Die heutige Gemeinde entstand im Jahr 2021 durch den Zusammenschluss der Dörfer Miège, Venthône und Veyras. Der historische Name „Noble-Contrée“ verweist auf die lange Weinbautradition der Region und das reiche kulturelle Erbe, das hier über Jahrhunderte gepflegt wurde. Geografisch befindet sich Noble-Contrée in einer privilegierten Lage: Nach Süden hin öffnet sich der Blick über das breite Rhônetal, während im Norden die Höhenzüge von Crans-Montana aufragen. Die Nachbarschaft zu Sierre und Salgesch verbindet die Gemeinde mit wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Mittelwallis. Das Landschaftsbild wird geprägt von terrassierten Rebbergen, die dank der sonnigen Exposition und der trockenen klimatischen Bedingungen ideale Voraussetzungen für den Weinbau bieten. Neben den Reben prägen historische Bauwerke wie das Château de Venthône oder das Château de Muzot sowie die alten Holzhäuser und Speicher die Identität der Orte. Damit vereint Noble-Contrée eine bevorzugte topografische Lage, eine ausgeprägte Weinkultur und ein reiches historisches Erbe, Eigenschaften, die die Gemeinde zu einem markanten Bestandteil des Walliser Landschafts- und Kulturraums machen.

Kombiniert eine einzigartige Hanglage mit traditionsreichem Weinbau und eindrucksvoller Kulturlandschaft

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 520’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 8’840.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 416’000.-

Eigenmittel CHF 104’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 57200.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 104’000.-

CHF 8’320.- Zinsen

CHF 3’900.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’393.89.-

Davon Amortisation CHF 375.56.-

* Im Kanton Wallis 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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Route des Bondes 2

4-Zimmer-Ferienwohnung mit Aussicht auf die Walliser Alpen!

Route des Bondes 2, 3973 Noble-Contrée VS

Bergsicht

Cheminée

Balkon

4-Zimmer-Ferienwohnung mit Aussicht auf die Walliser Alpen!

Eigenschaften

Gemeinde Noble-Contrée VS

Umgebung

Rinore Rudhani

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