Länggässli 29

3604 Thun BE

146 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 980’000.–

Ihr Kontakt
Julian Vidovic

Easyhomes Immobilien AG

Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in Thun

Länggässli 29, 3604 Thun BE

Am Länggässli 29 in Thun erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Wohnung mit 146 m² Wohnfläche, drei Balkonen und barrierefreiem Liftzugang. Das gepflegte Haus von 2002 bietet Ruhe und Bergsicht; 2025 werden Heizung und Solaranlage erneuert - ideal für alle, die in Thun grosszügig, sonnig und zentral wohnen, arbeiten und kaufen möchten.

3D Tour ansehen

Dokumentation

Ihr Kontakt
Julian Vidovic

Easyhomes Immobilien AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Lift

Mit

Balkon

Drei Balkone mit Bergsicht - bequem per Lift und rollstuhlgängig erreichbar.

Die 5.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: grosser Wohn-/Essbereich, separate Küche mit integrierter Essecke und eigenem Balkon, vier Zimmer, zwei Reduits sowie Vorinstallation für ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Bad en suite mit Whirlpool-Badewanne und ein separates Duschbad bieten Komfort. Insgesamt drei Balkone (ca. 20 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie. Behagliche Bodenheizung; die Wärmeerzeugung erfolgt über Gas, 2025 werden Heizung und Solaranlage erneuert. Praktisch: ca. 30 m² Keller mit eigener Waschküche (Wasseranschluss). Ruhiges, kinderfreundliches Quartier mit Bergsicht; Haustiere erlaubt. Gute Erreichbarkeit: Autobahn ca. 1.3 km, Bahnhof Thun rund 2.8 km. Gepflegtes Mehrfamilienhaus (10 Einheiten, 4 Etagen) mit Lift bis ins 3. OG. Einstellhallenplatz à CHF 30’000.- zusätzlich. Nebenkosten aktuell ca. CHF 6’000.- p.a. Kaufpreis Wohnung CHF 980’000.-. Bezug nach Vereinbarung. Virtuelle Besichtigung verfügbar. Wer in Thun eine grosszügige Wohnung kaufen möchte, findet hier viel Platz und solide Werte.

Jetzt Termin vereinbaren und diese 5.5-Zimmer-Wohnung in Thun sichern - kaufen statt warten.

146m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

ja Barrierefrei

2025 Solar/Heizung

Neugierig? Drehen Sie schon mal
eine Runde

Virtuelle Tour starten

Eigenschaften

Wohnungs-Highlights

5.5-Zimmer-Wohnung mit 146 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss mit Lift; rollstuhlgängiger Zugang
Lichtdurchflutet; durchdachter Grundriss
Drei Balkone, total ca. 20 m² (Wohnzimmer, Zimmer, Küche)
Zwei Reduits für zusätzlichen Stauraum
Keller ca. 30 m² mit Wasseranschluss
Virtuelle Besichtigung verfügbar

Ausbau & Komfort

Küche mit integrierter Essecke
Bad en suite mit Whirlpool-Badewanne
Separates Bad mit Dusche
Bodenheizung
Vorinstallationen für ein zusätzliches Gäste-WC
Haustiere erlaubt

Gebäude & Energie

Baujahr 2002; Solar- und Heizungsanlage 2025 erneuert
Mehrfamilienhaus, gepflegt; 10 Wohneinheiten, 4 Etagen
Heizproduktion Gas; Wärmeverteilung Bodenheizung
Lift vorhanden
Einstellhallenparkplatz optional (+ CHF 30’000)

Lage & Umgebung

Länggässli 29, 3604 Thun (BE)
Ruhig, sonnig und kinderfreundlich
Bergsicht
Bahnhof Thun ca. 2.8 km; Autobahn ca. 1.3 km; Flughafen Bern-Belp ca. 21.8 km

Thun - Seeanschluss und Taktverkehr

Thun zählt ca. 46'000 Einwohnerinnen und Einwohner, liegt auf 560 m ü. M. und umfasst 21.6 km². In den südlichen Quartieren Dürrenast/Gwatt ist der See nah. Der Bahnhof bietet IC/IR nach Bern (20 Min.), Interlaken und Brig sowie S-Bahn S1/S44; STI-Busse fahren im 7-15-Min.-Takt, Schiffe bedienen den Thunersee. Über die A6 (Ausfahrt Thun-Süd) erreicht man Spiez/Bern in ca. 15/25 Min. Kitas, Primar/Sek, Gymnasium Thun und das BBZ sind vor Ort. Migros, Coop, Denner, Aldi/Lidl und das Panorama-Center versorgen; Schadaupark, Strandbad und Aare liegen 5-10 Min. per Velo.

Thun Dürrenast/Gwatt bietet ÖV im 7-15-Min.-Takt, kurze Wege zum See und Einkauf - prüfen Sie die Lage für Pendelwege und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 980’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 784’000.–

Eigenmittel CHF 196’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 107’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 196’000.–

CHF 15’680.– Zinsen

CHF 7’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’626.95

Davon Amortisation CHF 707.78

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!