Aarbergstrasse 37

3250 Lyss BE

102 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 695’000.–

Ihr Kontakt
Keerththigan Sinnathurai

SiGo Bau AG

4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lyss - ruhig & familientauglich

Aarbergstrasse 37, 3250 Lyss BE

Diese helle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt junge Familien mit ruhiger Lage, kurzen Wegen und praktischen Details. Einkauf erreichen Sie in 1 Minute, der Bielersee liegt nur ca. 20 Minuten entfernt; ein grosser Balkon, Lift und die Renovation 2024 sorgen für entspanntes Wohnen in Lyss.

Dokumentation

Pläne

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Keerththigan Sinnathurai

SiGo Bau AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

15 m² Balkon mit ruhiger Aussicht und hochwertiger Küche von 2024.

An ruhiger Lage in Lyss wartet diese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 102 m² Nettowohnfläche) im 2. Obergeschoss eines Hauses mit 18 Parteien und Lift auf neue Eigentümer. Der offene Wohn-/Essbereich führt auf den rund 15 m² grossen Balkon mit grüner, unverbaubar wirkender Aussicht - ideal für Familienzeit im Freien. Die Küche wurde 2024 erneuert: zeitloses Design, Siemens-Geräte, grosse Geschirrspülmaschine und viel Stauraum. Ebenfalls 2024 wurden Bodenbeläge und Fenster erneuert; zwei Bäder (Dusche/WC und Bad/WC) sorgen für Alltagstauglichkeit. Fussbodenheizung und altersgerechter Ausbau bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein grosses Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage (zzgl. CHF 35'000.-). Bezug ist ab sofort möglich; eine attraktive Hypothekenübernahme kann auf Wunsch geprüft werden. Familienfreundliche Infrastruktur: Einkauf in 1 Minute, Bahnhof Lyss Grien ca. 6 Gehminuten, Autobahnanschluss etwa 1.2 km, der Bielersee rund 20 Minuten entfernt. Wer in Lyss eine 4.5-Zimmer-Wohnung kaufen möchte, findet hier ein ruhiges, praktisches Zuhause mit viel Licht und gutem Grundriss.

Jetzt Besichtigung sichern und diese familienfreundliche 4.5-Zimmer-Wohnung in Lyss kaufen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

ruhig Ruhige Lage

1min Einkauf nah

20min Bielersee nah

15m² Grosser Balkon

Eigenschaften

Familienfreundliche Lage

Ruhige, zentrale Wohnlage
Einkaufsmöglichkeit in 1 Minute zu Fuss
Bielersee in ca. 20 Minuten erreichbar
Bahnhof Lyss Grien in Gehdistanz (~514 m)
Grünaussicht; Spiel-/Sportflächen in der Nähe
Gute Autobahnanbindung (~1.2 km)

Wohnen & Grundriss

4.5 Zimmer, ca. 102 m² Nettowohnfläche
Helle, lichtdurchflutete Räume mit grossen Fensterfronten
Durchdachter, offener Wohn-/Essbereich
Grosszügiger Balkon ca. 15 m² mit Markise
2 Badezimmer: Dusche und Badewanne
Altersgerechter Ausbau; Lift bis zur Wohnung
Grosses Kellerabteil

Küche & Ausstattung

Moderne offene Küche (2024) im zeitlosen Design
Siemens-Geräte inkl. grossem Geschirrspüler
Viel Stauraum und Arbeitsfläche
Neue, pflegeleichte Bodenbeläge

Gebäude, Energie & Parken

Baujahr 1994; umfassend renoviert 2024 (Küche, Böden, Fenster, Bäder)
Beheizung: Gas; angenehme Bodenheizung
Fernwärmeanschluss ab 2026 geplant
Komfortabler Lift
Einstellhallenplatz optional (+ CHF 35’000.-)
Solider Erneuerungsfonds der Liegenschaft

Lyss - S-Bahn nach Bern und Biel

Lyss im Berner Seeland zählt rund 16'000 Einwohner/innen und liegt zwischen Biel/Bienne und Bern. Der Bahnhof bietet die S-Bahn S3 im 30-Min.-Takt; Bern ca. 20 Min., Biel ca. 10 Min. Busse erschliessen die Region. Über die A6 (Ausfahrt Lyss-Süd) ist man in 5 Min. auf der Autobahn; Fahrzeit nach Biel 15 Min., nach Bern 25 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sekundarschule im Ort; Gymnasium Biel-Seeland per Bahn ca. 10 Min. Einkauf 1 Min. zu Fuss; Coop, Migros und Denner im Zentrum. Bielersee 20 Min.; Sportzentrum Grien 5 Min.; Industriezone Grien mit Arbeitsplätzen.

Die Gemeinde Lyss bietet Halbstundentakt nach Bern und Biel, Einkauf in 1 Min. und den Bielersee in 20 Min. - prüfen Sie diese ruhige Lage für Ihre Familie.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 695’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 13’900.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 556’000.–

Eigenmittel CHF 139’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 76’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 139’000.–

CHF 11’120.– Zinsen

CHF 5’212.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’862.99

Davon Amortisation CHF 501.95

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!