Objektbild Spitzackerweg 20, 3145 Niederscherli

Spitzackerweg 20

3145 Niederscherli BE

85 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 620’000.–

Ihr Kontakt
Kisohkumar Ramachandran

Easyhomes Immobilien AG

3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Licht und Ruhe in Niederscherli

Spitzackerweg 20, 3145 Niederscherli BE

Willkommen in dieser gepflegten 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Niederscherli: Hochparterre, viel Tageslicht und ein privater Garten mit Duftrosen sorgen für entspannte Wohnqualität. Der kluge Grundriss, modernisierte Küche und Bad sowie neue Fenster und Böden verbinden Komfort mit Effizienz - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die zentral und ruhig wohnen möchten.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Kisohkumar Ramachandran

Easyhomes Immobilien AG

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Ist im

Erdgeschoss

Hochparterre mit privatem Garten - nur 58 m zum Bahnhof Niederscherli.

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Auf ca. 85 m² erwarten Sie ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum ca. 30 m² grossen, sonnigen Garten, eine separate Küche (Renovation 2015), zwei Zimmer, ein stilvolles Duschbad (2020) sowie ein separates WC. Neue Fenster und Lamellenstoren (2023) sowie die hochwertigen Böden von 2020 sorgen für ein frisches Wohngefühl. Der Eingangsbereich bietet eine geräumige Garderobe; die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich. Die Lage in Niederscherli ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig profitieren Sie von sehr kurzen Wegen: der Bahnhof liegt praktisch vor der Haustüre, die Autobahn ist schnell erreicht und Bern ist bequem per S-Bahn angebunden. Für Autos steht ein Einstellhallenplatz zur Verfügung (exkl.). Das Dach des Gebäudes ist saniert; gemäss Eigentümer ist der Anschluss an die Fernwärme ab 2026 vorgesehen. Eine virtuelle Besichtigung ist verfügbar. Ob als erstes Eigenheim oder als nachhaltige Anlage zum Kaufen: Diese Gartenwohnung kombiniert Komfort, Sonne und Nähe zum ÖV - ein überzeugendes Angebot in Niederscherli. Kaufpreis CHF 620'000; Einstellhallenplatz zzgl.

Interesse, diese Gartenwohnung zu kaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

30 m² Privater Garten

85 m² Wohnfläche

58 m Nähe Bahnhof

2023 Neue Fenster

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

3.5 Zimmer, ca. 85 m² Nettowohnfläche
Erdgeschoss/Hochparterre
Durchdachter Grundriss, optimale Raumaufteilung
Grosses, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Grosszügige Garderobe im Eingangsbereich
Baujahr 1989, Liegenschaft mit 8 Parteien / 3 Etagen
Virtuelle Besichtigung verfügbar

Ausstattung & Ausbau

Moderne Küche (Renovation 2015)
Backofen und Kochfeld, viel Stauraum
Stilvolles Bad mit Dusche (Renovation 2020)
Separates WC
Neue Böden (2020)
Neue Fenster (2023)
Neue Lamellenstoren (2023)
Ausgezeichnet unterhalten

Aussenbereich & Umgebung

Privater Garten ca. 30 m² mit Duftrosen
Terrasse ca. 10 m²
Sonnige, ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft
Kinderfreundlich; Haustiere erlaubt
Einstellhallenparkplatz verfügbar (exkl.)
Bahnhof Niederscherli ca. 58 m
Autobahnanschluss Köniz ca. 4.9 km
Flughafen Bern-Belp ca. 8.8 km

Heizung + Energie

Wärmeverteilung über Radiatoren
Fernwärmeanschluss geplant für 2026
Dach saniert

Köniz - S6-Anschluss und Naherholung

Die Gemeinde Köniz umfasst u. a. das Dorf Niederscherli und zählt rund 44'000 Einwohner; Nachbarn sind Bern, Muri b. Bern, Neuenegg und Schwarzenburg. Bahnhof Niederscherli liegt an der S6 Bern-Schwarzenburg; im 30-Min.-Takt sind Sie in ca. 17 Min. am Bahnhof Bern. Per Strasse erreichen Sie die A12-Ausfahrt Niederwangen in etwa 10 Min., Bern Zentrum in ca. 20 Min. Kitas und Primarschule sind vor Ort; Sek I in Köniz, Gymnasium Lerbermatt in Liebefeld. Einkauf in Köniz mit Migros, Coop und Denner; Naherholung: Schwarzwasserschlucht (5 km) und Gurten (8 km). Fläche 51.0 km², Höhe 572 m, Steuerfuss 1.58.

Die Gemeinde Köniz verbindet S-Bahn, kurze Wege zur A12 und Naherholung rund um Niederscherli - gut für Pendelnde und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 620’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 12’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 496’000.–

Eigenmittel CHF 124’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 68’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 124’000.–

CHF 9’920.– Zinsen

CHF 4’650.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’661.95

Davon Amortisation CHF 447.78

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!