Kanalweg 7

3125 Toffen BE

51 m² Nettowohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.03.2026

Verkaufspreis

^CHF 350’000.–

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Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

Helle 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Sitzplatz in Toffen

Kanalweg 7, 3125 Toffen BE

Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit viel Tageslicht, einem funktionalen Grundriss und direktem Zugang zum eigenen Sitzplatz auf der Sonnenseite des Hauses. Die zentrale, flache Lage in Toffen bietet kurze Wege zum Bahnhof, zum Coop und der Schule. Die zentrale, ruhige Lage sowie der Grundriss der Wohnung passt ideal zu Singles, Paaren oder Seniorinnen und Senioren.

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Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Sonniger Gartensitzplatz und wenige Gehminuten zum Bahnhof Toffen.

Willkommen am Kanalweg 7 in Toffen: Eine praktische 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche und eigenem Sitzplatz wartet auf Sie. Der Wohn-/Essbereich ist hell und offen zur Küche angeordnet; die gepflegte Einbauküche bietet viel Stauraum. Das Schlafzimmer ist gut möblierbar, die Nasszelle mit Badewanne und WC präsentiert sich in intaktem Zustand. Baujahr 1996, solide Liegenschaft mit Lift und ruhigem Umfeld. Bequemer, nahezu schwellenfreier Zugang - ideal für Jung und Alt. Wohlig warm dank Fussbodenheizung (Ölheizung). Zur Wohnung gehören ein Keller sowie gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Secomat für drei Parteien. Ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage ist im Preise inbegriffen; Besucherparkplätze und ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Im gleichen Haus, im oberen Stockwerk, befindet sich eine weitere Wohnung, welche wir ebenfalls im Portfolio haben. Lagevorteile: Bahnhof Toffen ca. 380 m, Einkauf (Coop, Bäckerei) in wenigen Minuten, Schule sehr nah; Autobahn Rubigen rund 4.7 km, Flughafen Bern-Belp ca. 5.6 km. Bezug ab sofort möglich. Diese Wohnung ist eine preiswerte Gelegenheit, in Toffen zu kaufen - für Singles, Paare oder als unkomplizierte Kapitalanlage in der Region Bern.

Interesse geweckt? Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese praktische und ruhige Gartenwohnung in Toffen kaufen.

380m Bahnhof nah

5m² Eig. Gartensitz

350k Preiswert

1x TG-Stellplatz

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Eigenschaften

Highlights

2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
Baujahr 1996, gepflegter Zustand
Nettowohnfläche ca. 51 m²
Helle Räume dank grossem Fensterfronten
Ruhige, zentrale Lage
Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung
Sonnenseite

Innenausbau + Technik

Fussbodenheizung (Ölheizung)
Glaskeramikkochfeld und Backofen
Unterbau-Beleuchtung und Fliesenspiegel
Fliesenboden in der Küche, Teppich im Wohnbereich
Doppelverglaste Fenster
Lift im Haus
Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine & Secomat (für 3 Parteien)
ohne Geschirrspüler. Vorrichtung vorhanden

Aussenbereich + Parken

Eigener Gartensitzplatz mit direktem Zugang
Gartenanteil ca. 5 m²
Sonnige Ausrichtung
Tiefgaragenplatz vorhanden
Besucherparkplätze
Spielplatz in der Überbauung

Lage + Distanzen

Bahnhof Toffen ca. 380 m (sehr kurze Gehdistanz)
Coop und Bäckerei in wenigen Minuten erreichbar
Schule ca. 1 Minute zu Fuss
Flughafen Bern-Belp ca. 5.6 km
Autobahnanschluss Rubigen ca. 4.7 km
Ebenes Gelände, nicht am Hang
Ruhige Nachbarschaft

Toffen - S-Bahn nach Bern und Thun

Toffen mit ca. 2'900 Einwohnern liegt im Gürbetal bei Belp/Kaufdorf und grenzt an den Belpberg; die Gemeinde umfasst 4.9 km² auf 527 m ü. M. Bahnhof Toffen: BLS-S-Bahn via Belp alle 30 Min.; nach Bern ca. 20 Min., nach Thun ca. 25 Min. Auto: A6-Ausfahrt Rubigen in rund 10 Min.; Bern/Thun je etwa 25 Min. Bildung: Kita/Primar im Ort; Sek in Belp; Gymnasien in Bern (Kirchenfeld, Lerbermatt). Versorgung: Coop ca. 100 m; Coop/Migros/Post in Belp (5-8 Min.). Freizeit: Belpberg 2 km, Gürbe-Uferwege, Schwimmbad Belp 8 Min., Naturpark Gantrisch 25 Min.; lokale KMU und Landwirtschaft; Flughafen Bern-Belp 10 Min.

Die Gemeinde Toffen bietet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Fahrzeiten zur A6 sowie Naherholung am Belpberg und an der Gürbe - das erleichtert Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 350’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 7’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 8’050.– Zinsen

CHF 2’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’142.37

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!