Kanalweg 7

3125 Toffen BE

51 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 350’000.–

Ihr Kontakt
Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentral in Toffen kaufen

Kanalweg 7, 3125 Toffen BE

Diese helle 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss am Kanalweg 7 in Toffen überzeugt mit sonniger Ausrichtung, ruhiger Lage und kurzen Wegen zum Bahnhof. Auf ca. 51 m² erwarten Sie ein grosszügiger Wohn-/Essbereich, eine 2017 modernisierte Küche mit Ausgang zum Balkon, Lift im Haus, Keller und ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage - ideal zum Kaufen für Singles, Paare oder Best Ager.

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Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Sonne, Balkon und Bahnhofnähe - bequem wohnen auf einer Ebene.

Willkommen in Toffen: zentral im Gürbetal gelegen, alles flach erreichbar und dank Südfassade angenehm sonnig. Die 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 51 m² Nettowohnfläche, 1. OG mit Lift) bietet einen hellen Wohn-/Essbereich, ein grosses Schlafzimmer, eine offene Küche mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC. Der Balkon (ca. 5 m²) erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet Blick ins Grüne. Baujahr 1996, die Küche wurde 2017 erneuert; die Wohnung und die Fenster (innen) sind frisch gestrichen. Beheizung über Öl mit komfortabler Fussbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. Bezug ab sofort möglich. Die Liegenschaft umfasst 11 Wohnungen und überzeugt mit einer gepflegten Umgebung. Lagevorteile: Bahnhof Toffen ca. 380 m, Einkauf (Coop) und Schule in wenigen Minuten, Autobahnanschluss Rubigen rund 4.7 km, Flughafen Bern-Belp ca. 5.6 km. Verkaufspreis CHF 350'000 Nebenkosten aktuell ca. CHF 2'800/Jahr.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung.

51 m² Wohnfläche

5 m² Balkon

380m Bahnhof nah

2017 Küche renov

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Eigenschaften

Räume & Masse

2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Nettowohnfläche ca. 51 m²; Bruttogeschossfläche ca. 60.8 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 20.2 m²
Schlafzimmer ca. 14.3 m²
Separate Küche ca. 6.4 m²
Badezimmer ca. 4.0 m²
Flur ca. 5.6 m²
Balkon ca. 5 m² (Zugang ab Küche)
Deckenhöhe ca. 2.38 m

Ausstattung & Zustand

Küche 2017 renoviert; Zustand sehr gut
Durchgehende Keramikfliesen
Helle, frisch gestrichene Räume (Fenster innen ebenfalls)
Balkon
Kellerabteil
Lift im Haus
Autoeinstellplatz (Tiefgarage)
Baujahr Gebäude 1996; 4 Geschosse, 11 Wohnungen

Heizung + Energie

Ölheizung (zentral)
Wärmeverteilung über Bodenheizung
Energie-/Effizienzklassen: keine Angaben

Lage & Mobilität

Ruhige, sonnige und zentrale Lage in Toffen
Gehdistanz zu Einkauf (Coop) und Schule
Bahnhof Toffen ca. 380 m
Autobahnanschluss Rubigen ca. 4.7 km
Flughafen Bern-Belp ca. 5.6 km
Ebenes Gelände, nicht im Hang
Garten- und Bergaussicht

Toffen - S-Bahn, A6 und Naherholung

Toffen im Gürbetal (BE) zählt rund 2'800 Einwohner und liegt zwischen Belp und Thurnen; Fläche 4.9 km², Höhe 527 m ü. M. Der Bahnhof Toffen wird von der S-Bahn Bern (S3, zusätzlich S31 in der HVZ) im 30-Min.-Takt bedient; Bern in 21 Min., Thun in 24 Min. 8-10 Min. bis zur A6 (Anschluss Rubigen); Bern 20 Min., Thun 25 Min. Kita und Primarschule vor Ort, Sek in Belp, Gymnasien in Bern/Thun. Einkauf in Belp (Coop, Migros, Denner) 5-10 Min.; lokale Anbieter in Toffen ergänzen. Gürbe und Belpberg (2-5 km), Gantrischgebiet ca. 25 km; KMU und Landwirtschaft prägen.

Die Gemeinde Toffen bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A6 und Naherholung an Gürbe und Belpberg - prüfen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 350’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 7’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 280’000.–

Eigenmittel CHF 70’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 38’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 70’000.–

CHF 5’600.– Zinsen

CHF 2’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 938.20

Davon Amortisation CHF 252.78

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!