Objektbild Lutertalstrasse 33, 3065 Bolligen

Lutertalstrasse 33

3065 Bolligen BE

109 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 571’000.–

Ihr Kontakt
Patrick Loosli

Dr.Meyer Immobilien AG

3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einstellplatz in Bolligen

Lutertalstrasse 33, 3065 Bolligen BE

Dokumentation

Pläne

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Patrick Loosli

Dr.Meyer Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

3.5-Zimmer-Wohnung mit Nebenräumen und Einstellplatz

An der Lutertalstrasse 33 in Bolligen erwartet Sie eine gepflegte und gut geschnittene 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, bequem per Lift erreichbar. Auf rund 109 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter Grundriss mit grosszügigem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum 8.5 m² grossen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine separate Küche, zwei abschliessbare Zimmer sowie zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC) bieten angenehmen Wohnkomfort. Praktische Nebenflächen wie ein Reduit und Stauraum im Entrée runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (Nr. 15, ca 10 m²) sowie ein Einstellhallenplatz (Nr. 52). Für Besucher stehen zusätzliche Parkplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde 1985 in solider Massivbauweise erstellt und wird über Fernwärme beheizt. Die Lutertalstrasse 33 bildet mit den Hauseingängen 31, 35 sowie 37 eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 1 552.-. Der Anteil an den Erneuerungsfonds für die Wohnung (per 31.12.2025) beträgt total CHF 11 146.-. Dieser Betrag setzt sich aus diversen Konti (Haus, Einstellhalle, Aufzüge, MEG, Umgebung) zusammen. Die jährlichen Einlagen (gesamte Gemeinschaft) betragen CHF 120 000.-. Die jährliche Einlage für die Wohnung beträgt aktuell CHF 2 618.90. Die monatlichen Nebenkosten (exkl. Baurechtszins und Erneuerungsfonds) betragen rund CHF 460.-. Die ruhige, begrünte Lage garantiert Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Der Bahnhof Bolligen ist in rund 800 m erreichbar, die Autobahnanbindung Richtung Bern in ca. 2 km und der Flughafen Bern-Belp in etwa 7 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Hallenbad Bolligen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

3.5 Zimmer

109m² Wohnfläche

8.5m² Balkon

1x Tiefgarage

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

Grundbuch Nr. Wohnung 6294-11
1. Obergeschoss
3.5 Zimmer, ca. 109 m² Nettowohnfläche
Parkettböden in Zimmern und Wohnbereich
Plattenböden in Küche
Novilonböden in den Nasszellen
2 Nasszellen: Bad/WC und DU/WC
Reduit/Abstellraum
Holzfenster stammen aus dem Baujahr
Balkon ca. 8.5 m²

Gebäude & Lage

Baujahr 1985, Massivbau, Flachdach
4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
Vollständig unterkellert, zweiseitig angebaut
Grüne, ruhige Wohnanlage
Hauseingänge Lutertalstrasse 31, 33, 35 und 37 bilden eine Stockwerkeigentümergemeinschaft
Flachdach wurde 2025 saniert (Etappenweise)
Lift vorhanden
Bhf. Bolligen ca. 800 m, Autobahn ca. 2.1 km, Flughafen Bern-Belp ca. 7.3 km
Fassade wurde im Jahr 2010 saniert

Aussen- und Nebenräume

Kellerabteil Nr. 15, ca. 10 m²
Balkon als Aussenbereich
Geteilte Waschküche im Untergeschoss
5 Besucherparkplätze

Heizung & Energie

Fernwärme, 2019
Wärmeverteilung über Radiatoren

Baurecht

Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht
Aktueller Baurechtsvertrag läuft bis 2050
Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 1'552.-
Heimfallsentschädigung 90% des dannzumaligen Verkehrswertes
Baurechtsgeber ist die Burgergemeinde Bern

Einstellhalle

Die Einstellhalle befindet sich ebenfalls im Baurecht
Dieses wird unentgeltlich gewährt
Aktueller Baurechtsvertrag läuft bis 2076
Einstellplatz Nr. 52

Mietverhältnis

Die Wohnung sowie der Einstellplatz sind aktuell vermietet
Monatlicher Nettomietzins Wohnung: CHF 1'530.-
Monatlicher Mietzins Einstellplatz: CHF 120.-
Monatliche Nebenkosten Pauschal: CHF 290.-
Kündigungsfrist: 3 Monate

Bolligen - am Bantiger mit S7-Anschluss

Bolligen zählt rund 6'400 Einwohnerinnen und Einwohner, liegt auf 578 m ü. M. am Fuss des Bantiger und umfasst 16.6 km². Der RBS-Bahnhof Bolligen bietet mit der S7 alle 7-15 Min. Anschluss, in ca. 9 Min. bis Bern; Busse erschliessen Habstetten und Ferenberg. Über die A1/A6 ist der Anschluss Bern-Wankdorf in 8-10 Min. erreicht. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; Gymnasien (Kirchenfeld/Neufeld) in ca. 20 Min. Versorgung durch Coop und Denner im Ort; Migros in Ittigen in 8 Min., Shoppyland Schönbühl in 12 Min. Naherholung: Bantiger (947 m) und Burgruine Geristein in 10-15 Min.; Bernapark Deisswil und Arbeitgeber in Bern/Ittigen (u. a. ASTRA) sind nahe.

Die Gemeinde Bolligen bietet S7-Anbindung im 7-15-Min.-Takt, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie Naherholung am Bantiger - besichtigen und vergleichen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 571’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 11’420.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 456’800.–

Eigenmittel CHF 114’200.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 62’810.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 114’200.–

CHF 9’136.– Zinsen

CHF 4’282.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’530.60

Davon Amortisation CHF 412.39

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!