Objektbild Rue De Fribourg / Freiburgstrasse 42, 2503 Biel

Rue De Fribourg / Freiburgstrasse 42

2503 Biel BE

125 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 15.07.2026

Verkaufspreis

^CHF 850’000.–

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Ronja Schär

Dr.Meyer Immobilien AG

4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einstellplatz in Biel

Rue De Fribourg / Freiburgstrasse 42, 2503 Biel BE

Diese stilvolle 4.5 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch grosszügige Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und urbanes Wohnen ideal miteinander verbindet.

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Ronja Schär

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Mit

Balkon

Mit

Parkplatz

Modernes

Interior

Wohnen mitten in Biel

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche und zentraler Kochinsel. Dieser Bereich ist perfekt für gesellige Stunden und entspanntes Wohnen. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gedeckten Balkon mit ca. 17 m², der zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Drei vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei komfortable Nasszellen, ausgestattet mit Dusche und WC sowie Bad und WC, sorgen für einen reibungslosen Alltag, auch bei mehreren Personen. Ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten MINERGIE-zertifizierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit nur neun Einheiten. Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 2'071.-. Der aktuelle Baurechtsvertrag läuft bis ins Jahr 2067. Die Heimfallsentschädigung beträgt 80% des dereinstigen Zustandswerts des Gebäudes. Die Lage an der kleinen Schüss vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen. Der Bahnhof Biel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

125m² Wohnfläche

16m² Grosser Balkon

2x 2 Bäder

498m Nähe Bahnhof

Eigenschaften

Wohnen + Grundriss

4.5-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 125 m²
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Lichtdurchflutet dank grosser Fensterfronten
Plattenboden in Küche/Nasszellen/Reduit
Parkettboden in den Zimmern und Wohnbereich
Plattenboden in Küche/Nasszellen

Küche

Offene Küche mit Kochinsel
Glaskeramikkochfeld
Viel Arbeitsfläche und Stauraum
Pflegeleichte, moderne Fronten

Bad + Nassräume

Zwei Bäder: 1x Dusche/WC, 1x Badewanne/WC
Bodenebene Dusche mit Handbrause
Badewanne

Heizung + Energie

Gasheizung
Fussbodenheizung
MINERGIE-Zertifiziert

Aussen- und Nebenräume

Grosszügiger Balkon (ca. 17m²)
Keller (ca. 6 m²) im Untergeschoss
Gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
1x Einstellplatz in hauseigener Einstellhalle
Unterstand für Fahrräder

Baurecht

Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht
Der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 2'071.-
Der aktuelle Baurechtsvertrag läuft bis ins Jahr 2067
Die Heimfallsentschädigung beträgt 80% des dereinstigen Zustandswerts des Gebäudes

Biel/Bienne - See, Uhren, SBB-Knoten

Biel/Bienne (rund 56'000 Einwohner) grenzt an Nidau und Brügg und ist SBB-Knoten: IC/IR im 30'/60'-Takt; nach Bern 28 Min., Zürich HB 75 Min., Lausanne ca. 70 Min., Basel SBB ca. 60 Min., Neuchâtel ca. 20 Min. und Solothurn ca. 25 Min. VB-Busse fahren im 7,5–15'-Takt; via A5-Anschlüsse Biel-Zentrum/Bözingenfeld ist man in 5–8 Min. auf der Autobahn. Bildung: Kitas, Primar-/Sek, Gymnasium Biel-Seeland; Einkauf bei Coop, Migros, Denner, Aldi/Lidl; Spitalzentrum Biel. Erholung am Bielersee/Strandboden (1 km) und in der Taubenlochschlucht (3 km); Wirtschaft mit Swatch Group, Rolex und Omega; Steueranlage 1,64; Fläche 21,2 km²; Höhe 434 m.

Die Stadt Biel/Bienne verbindet ÖV im 30'-Takt, A5-Anschlüsse in 5-8 Min. und den Bielersee in 1 km - das erleichtert Pendeln und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 17’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.–

Eigenmittel CHF 170’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 170’000.–

CHF 13’600.– Zinsen

CHF 6’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’278.48

Davon Amortisation CHF 613.89

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!